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孝感自建房翻建危房鉴定报告模板

2020-10-25 编号:245797291
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  • 刘刚
  • 18071525846

产品详情

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面向地区湖北孝感
孝感自建房翻建危房鉴定报告模板

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1  委托人及房屋地址

委托人:潘xx

房屋地址:江阴市璜土镇xx村33号

2  现场检测日期

检测日期:2017年6月5日

3  建筑物概况

此次检测房屋为一幢二层砖混结构农村自建住宅房,据业主反映房屋建于1996年,户主为潘XX,房屋目前外貌现状见附件1中检测照片1,具体建筑面积见附件2:《农村宅基地使用证》、《土地使用证附图》,房屋基本情况详见下表3.1。

表3.1  房屋基本情况调查表

工程概况 名称 农村自建房 原设计 无

地点 江阴市璜土镇XX村33号 原施工 自建

用途 住宅 原监理 无

建造年代 1996年 设防烈度 不设防

建筑 女儿墙高 无 屋面 坡屋面

平面形式 矩形 地上/地下层数 无地下层,地上二层

上部结构 主体结构 砖混结构 屋  盖     有檩屋盖

附属结构 无 墙  体 240厚空斗墙

构件 梁 预制梁 结构整体性构造 无圈梁

楼板 预制板

柱 砖柱 抗震设防情况 不设防

房屋竣工图纸资料:无

4  检测的目的、范围和内容

4.1 检测目的

本次检测房屋使用至今已有二十多年,房屋整体已出现明显的老化、破损及开裂现象。业主特委托我房检站对此房屋进行完损检测,查明该幢房屋出现的破损范围和严重程度,并据此对房屋进行评级,并据以考虑加固补强的技术措施,以确保该房屋今后的正常使用。

4.2 检测范围

江阴市璜土镇XX村33号

4.3 检测内容

(1)地基基础的变形情况;

(2)房屋倾斜变形情况;

(3)住房外观损伤情况;

(4)住房附属物的设置情况及其损坏情况;

(5)住房局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损坏情况。

5  现场检测情况

5.1 地基基础

5.1.1 地基基础资料调查

由于建造年代久远,无正规设计,该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中,出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

5.1.2 地基变形及稳定性检测

现场主要通过对房屋外观损伤检查来确定房屋地基的稳定性。根据现场检查受检房屋室外散水、室内外地坪未发现明显开裂、变形,未发现地基基础存在危险迹象。

5.2 房屋倾斜变形检测

现场采用建筑工程检测器对房屋倾斜进行检测,检测结果表明房屋无明显倾斜;测量结果如表5-1所示。

表5-1 房屋倾斜测量结果

序号 位置 倾斜方向 倾斜量(mm) 测量高度(m) 倾斜率

(‰)

1 东北角 向西 2 2.0 1.0

向南 2 2.0 1.0

2 东南角 向东 2 2.0 1.0

向北 1.5 2.0 0.75

3 西南角 向西 2 2.0 1.0

向南 3 2.0 1.5

4 西北角 向东 2 2.0 1.0

向南 2 2.0 1.0


5.3住房损伤情况检测

我站工作人员在现场对房屋结构及装饰装修的完损情况进行了检测,住房主要存在以下损伤:

(1)墙体:房屋多处墙体开裂,墙体破损受潮严重,详见附件1检测照片3~10,其中照片3为房屋二层东侧室内墙体横向开裂,照片4为房屋一层西侧室内墙体斜向开裂,照片5为房屋一层东侧室内墙体开裂,照片6为房屋二层南侧阳台受潮、开裂,照片7为房屋二层西侧室内墙体开裂,照片10为部分山墙转角处和纵横墙交接处有明显裂缝现象。

(2)梁、柱:个别梁柱出现裂缝,详见附件1检测照片,其中照片8为房屋二层西侧梁受潮开裂。

(3)楼、屋盖:屋面老化破损,屋盖与墙搭接处有松动和明显裂缝,详见附件1检测照片9为顶层屋盖与墙搭接处裂缝。

(4)次要构件:门窗完好,电器设备、线路、照明装置基本完好,个别零件损坏,基本能正常使用。

6  住房危险性评定

根据现场检测情况,按照《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定:在现场勘察的基础上,根据房屋损坏情况进行综合评定,房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。

根据以上检测结果,依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第4.2条定性分析,委托检测的房屋危险性等级可评定为C级。

7  结论与建议

7.1 结论

通过对江阴市璜土镇XX村33号房屋完损状况检测结果表明:

按《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014),相关条文进行评定,江阴市璜土镇XX村33号房屋危险性等级可评定为C级。房屋部分承重结构不能满足正常使用要求,存在安全隐患,应立即采取翻建措施,才可以满足正常使用要求。

7.2 建议

出于房屋今后使用安全的考虑,结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值,提出以下建议:

(1) 对受损的承重墙以及破损的柱、楼板构件进行加固修缮,或对受损情况严重的构件应进行拆除重建(更换),确保安全使用;

(2) 建议房屋若无历史保留价值,并综合考虑经济造价等因素,在条件允许时可考虑采取翻建处理措施,消除安全隐患。

8  主要技术依据

(1)《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)

(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)

(3)《房屋完损等级评定标准》(城住字【84】第678号)

(4)《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)

9  技术人员

项目检测人:

报告审核人:

报告批准人:


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