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咸宁房屋鉴定中心建筑结构检测鉴定

2019-08-23 编号:265363163
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  • 刘刚
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面向地区湖北咸宁
咸宁房屋鉴定中心建筑结构检测鉴定

咸宁房屋鉴定中心建筑结构检测鉴定

咸宁房屋鉴定中心建筑结构检测鉴定

咸宁房屋鉴定中心下列情形,应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定:

(一)房屋超过设计使用年限仍继续使用的;
(二)房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险状况的;
(三)进行隧道、开挖深基坑、采掘、爆破、供水、供电、通信等工程施工,造成房屋损坏的。
前款第一、二项房屋的鉴定,由房屋责任人委托。第三项房屋的鉴定,由施工单位委托;施工单位未委托的,房屋责任人可以申请房屋行政主管部门责令其限期委托。
同时第二十条还规定:有本条例第十八条规定情形之一,房屋责任人或者施工单位未委托进行房屋安全鉴定的,房屋行政主管部门应当通知其限期委托鉴定;拒不委托鉴定,并且可能危及公共安全的,房屋行政主管部门可以委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定为危险房屋的,鉴定费用由房屋责任人或者施工单位承担。

1咸宁结构检测鉴定方法与鉴定程序
  1)检测鉴定方法的定义。检测鉴定方法是指针对某一需要鉴定的建筑结构实体,根据委托鉴定的目的和要求,结合现场初步调查了解的情况及获得的资料,确定依据什么规范、标准,采用哪些检测手段,以及如何检测、复核计算,怎样综合分析,最终对建筑结构的质量及安全性做出科学、公正、准确鉴定的全过程。
  2)检测鉴定程序。一般来说,检测鉴定程序主要包括:①接受委托;②现场初步调查;③确定检测鉴定内容,双方签订协议;④现场详细检测、调查;⑤综合分析、计算、评定等级;⑥做出鉴定报告等六个步骤。
  2咸宁结构检测鉴定工作要点
  1)接受委托。委托书包含的主要内容如下:①建筑物概况。包括工程名称及地点、建筑规模与结构类型、开(完)工时间、是否已投入使用及投入使用日期等。②工程各责任主体。包括建设(使用)、勘察、设计、施工、监理单位等。③申请鉴定事由。主要有施工质量、房屋安全、灾后损伤、邻近施工影响等情况简述。④委托鉴定目的及要求。委托方根据需要选择鉴定项目,如安全性鉴定、可靠性鉴定、施工质量鉴定、抗震鉴定等。⑤委托单位(或个人)名称、联系人、联系电话等。
  2)初步调查。进行初步调查时,首先是成立鉴定组。应根据建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况,认真研究提供的资料,确定合适人选。在现场进行实地踏勘、调查,主要内容有:①招集各方面有关人员,对委托事项的来龙去脉做详细了解。②进一步收集有关资料和信息,主要有设计文件、施工质保资料等。进入司法程序的还有起诉书、答辩状等;如果曾经做过检测鉴定的,还应有前期检测鉴定报告。③了解建筑物历史、考查现场、填写初步调查表。
  初步调查时应注意:①如发现有险情,属危房者,要在第一时间发出险情通知,以确保人民生命财产安全;②现场实地踏勘、调查、收集资料受阻时,要对当事人做细致的思想工作,晓之以理。
  3)确定检测鉴定内容、签订协议。检测鉴定协议包括以下主要内容:①检测鉴定目的。如房屋安全性鉴定、施工质量鉴定、改变使用条件或改造前的专门检测鉴定等。②检测鉴定范围。明确是对整体结构,还是对建筑物局部结构的鉴定。③检测项目。根据检测鉴定目的和范围,合理确定检测项目。④检测鉴定费用。委托方所需支付的检测鉴定费用。⑤双方义务。一方面约定检测鉴定单位根据委托的鉴定目的和范围所要完成的工作;另一方面明确委托方在检测鉴定过程中要作哪些配合工作,如清理待检构件四周障碍物,搭设检测人员能够到达待检构件检测的脚手架,提供必要的水源、电源等。⑥检测鉴定费用支付方式。一般分期支付,签订协议后支付50%的费用,检测报告完成后支付余款。⑦检测鉴定工作所需工作日。
  在签订检测鉴定内容同时应注意:①抓住主要质量安全问题,关注各方争议的焦点,做到有的放矢。②充分考虑造成质量安全问题的各种可能因素,以此确定检测项目。③抽检数量要符合有关标准的要求,对于批量检测的项目,抽检构件应事先选定并标明在图纸上,这样做一方面为了确保准确和公证;另一方面可提供给委托方,以便提前做好检测现场的准备工作。④要考虑技术可行性。如对于打桩施工影响邻近建筑物开裂问题,由于场地条件所限,有时是不可再现的,故无法模拟当时的情形测试其振动强度。这时就要采取排除法,结合其它检测进行鉴定。⑤因地制宜,不搞一刀切。如在确定补充工程地质勘探的方法时,对于大型工程可考虑做补充地质钻探,而对于采用天然地基的一般低层建筑,则可考虑与开挖基础结合,在持力层作标准贯入试验等简单易行的勘察。
  4)详细调查、检测。详细调查、检测主要是围绕建筑结构的强度、刚度及稳定性进行。主要内容有:①建筑物位移、变形情况;②裂缝开展及分布情况;③构件及材料强度;④施工缺陷,如钢筋混凝土结构的蜂窝、露筋情况等;⑤现有建筑结构与设计文件是否吻合;⑥建筑物使用情况,有无超载;⑦建筑物外部环境,邻近有无建筑工地及有无施工史;⑧气象条件及自然灾害情况,自身基坑施工时,是否在雨季,有无经受过地震、洪水等自然灾害。
  详细调查、检测的要点是:①由表及里。通常首先环绕建筑物外围,观察建筑物的整体情况,注意建筑物出现面层开裂、变形、脱落等异常情况的部位,对建筑物的整体有个初步认识,在对建筑物内部进行检测时就能做到有的放矢。②去伪存真。如检测一条裂缝时,应先记录其开展形态后,再打开建筑面层,测量出现在结构构件上的裂缝长度和宽度,才是结构开裂的真实情况,通常二者是有差异的。③认真细致。一切检测操作都要按照检测规程的要求去做,这是保证检测鉴定工作质量的法宝。④准确全面。为了确保检测项目不被遗漏,事前可根据有关标准、规范编制符合现场检测需要的专用记录表格。
  在进行详细调查、检测时应注意:①详细检测时,委托方等相关人员应在现场,以便配合及协调现场检测工作。②现场环境往往恶劣,检测人员要注意人身安全,尤其是对于一些年久失修的建筑以及经受过严重灾害的建筑,检测时更要小心。③检测方案中确定的抽检数量及部位原则上不得改变,如确因现场条件所限无法按原方案执行时,在不违反规范、标准的原则下,经各方同意并签字认可后方能更改。④在检测过程中,当有关人员问及引起建筑结构质量及安全问题的原因时,检测人员要告知对方一切以鉴定报告为准。
  5)综合分析。综合分析应考虑的因素有:设计方面的缺陷;地质勘察方面的缺陷;施工质量方面的问题;原材料的质量问题;使用方使用不当,如随意改建或有超载行为;自然灾害影响,如风灾、地震、洪灾等;人为因素,如邻近工地施工、打桩振动等。综合分析要点是:①根据鉴定目的和内容确定应依据的规范、标准并注意它们的适用范围;②科学分析,准确判断。要全面考虑影响建筑结构质量及安全性的因素;③确定某工程当时设计、施工质量时,应用当时的规范、标准;确定目前工程安全状况及可靠性时,用现行规范、标准;④在分析过程中发现需增加检测项目或现场检测有遗漏时,要及时补充调查及检测内容。
  6)检测鉴定结论及建议。检测鉴定结论是整项工作的关键,其主要内容是:①依据有关规范、标准对建筑结构的质量安全进行评定;②根据造成建筑结构质量安全问题的原因,分清责任所属;③根据建筑物现状,提出处理建议。在做出检测鉴定结论时应注意:①属学术讨论而规范中没有的观点不宜引用,以免引起不必要的争议;具体处理方案应由有相应设计资质等级的设计单位完成;②经济损失问题由其它相关部门确定;③要与国家行政法规相吻合。
  7)鉴定报告编写。检测鉴定报告包含的主要内容有:①建筑物概况及各责任主体;②检测鉴定目的、范围和内容;③现场检测、资料核查、复核计算结果;④综合各项结果,确定建筑物的质量及安全性等级,分析引起建筑物损坏的原因;⑤鉴定结论及建议;⑥附件。含现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料,如设计修改通知、隐蔽工程验收记录等。
  8)鉴定报告答疑。有关方面对鉴定报告有疑问时,应要求其以书面形式来函咨询。书面答疑要有根有据,对的要坚持,经核查有误的亦要及时更正;规范、标准中未能明确的问题,可向相应规范、标准主编单位去函咨询,以便取得确切的书面答复。同时,对鉴定报告中未能罗列的细节可作进一步阐述,以使答疑更加清晰明确。

  3结语
  建筑结构的质量及安全性检测鉴定是一项具有重大社会效益和一定经济效益的工作,往往成为各方关注的焦点。要做好这项工作,不仅要求工程技术人员有扎实的理论基础、一定的实践经验和良好的职业道德,同时还要有一套科学的检测鉴定方法。笔者根据多年的检测鉴定工作经验,总结出上述检测鉴定方法,运用到实际工作中,既能确保检测鉴定工作质量,又能提高工作效率,取得了良好的效果,得到社会各界的肯定,在此愿与各位同行共同切磋,以促进我国建筑结构检测鉴定工作进一步向前发展。

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